La constructora y desarrolladora Silvana Ratti S.A. presentó el concurso de acreedores en el Juzgado Civil y Comercial N°3 de Posadas, según confirmó Plan B en expedientes de la Justicia y con fuentes de la empresa.
Se trata de una de las desarrolladoras más exitosas de la provincia, que más edificios está construyendo actualmente y que más entregó en los últimos tiempos.
“El objetivo del concurso es el reordenamiento financiero en especial de la deuda bancaria, no con nuestros proveedores con los que estamos cumpliendo en tiempo y forma. Además, los tres edificios en marcha continúan avanzando, no se detienen las obras”, explicaron desde la empresa a este diario.
En la firma explicaron que la caída del consumo, la recesión y la baja en las ventas de unidades afectaron a la empresa, y destacaron que es una situación que están sufriendo muchas otras firmas del sector.
El concurso de acreedores es la instancia que contempla la Ley para que una firma que atraviesa problemas económicos y financieros, “congele” los reclamos y los ordene, con un plan de repago que debe ser avalado por la Justicia.
Actualmente los edificios en construcción de Silvana Ratti S.A. son Windhouse, Shukra Tower, Malka, Merak y Nyx West.
La empresa en el último año y medio ya entregó los edificios Marwa, Kona 21 y Cyra Tower.
Empresaria de alto perfil
De alto perfil, Silvana Ratti, de 49 años, es probablemente la empresaria y desarrolladora que más creció en los últimos años en Misiones, su estrategia fue apostar a proyectos de edificios premium, pero de dimensiones reducidas (1, 2 o 3 habitaciones) en lugares estratégicos.
Incluso construyó frente a la Legislatura dos edificios, sobre la calle Ivanowski frente a la mismisima entrada del espléndido edificio.
Uno ya lo terminó (donde estaba el boliche Avá y el otro está en plena etapa de construcción, contiguo al anexo de la Legislatura).
También fue candidata a intendenta por un sublema de la Renovación en 2023. Sacó 3.000 votos con su propuesta de construir una “Smart City”,, en pleno auge del relato oficial de la Misiones provincia “Start-Up”.
Silvana arrancó su propia empresa hace 20 años, con apenas 29 años, pero su firma adquirió gran protagonismo recién en los últimos 7 u 8 años.
Edificios en construcción
Los edificios que están en construcción de la empresa, están administrados con el sistema de fideicomiso, y según destacan en la empresa, ninguna situación financiera de Silvana Ratti S.A. afecta esos activos de ninguna forma. La empresa está actualmente en pleno proceso de contactar a sus clientes para informarlos de la situación.
Edificios más chicos, oferta más cercana a la demanda
El mercado inmobiliario de Posadas del final del primer kirchnerismo (2015), con fuertes años de crecimiento, en su momento había apostado a proyectos de torres y departamentos grandes, que nunca terminaron de construirse ni de venderse (el sistema de fideicomiso, implica que el dinero que entra por la venta de unidades financia la construcción, se vende menos, se construye más lento).
En esta línea quedaron edificios como la Torre Aymará o el edificio Torre Victoria (Av. Urquiza).
De todas formas, cabe preguntarse si Ratti no se sobreexpandió en una economía tan complicada como la Argentina y en un mercado inmobiliario como el de Posadas, donde los edificios nuevos parecen encontrar compradores casi con exclusividad en los inversores y no en los usuarios finales.
La empresaria que será candidata a intendente de Posadas por la Renovación
El motivo es sencillo: la clase media de Posadas que podría aspirar a vivir en dichas unidades, sencillamente no tiene ingresos suficientes como para acceder a departamentos cuyo costo puede oscilar entre los 150.000 y los 300.000 dólares.
Solamente la vuelta plena del crédito hipotecario pueden cerrar esa brecha, pero los años pasan y esa “canilla” no termina de abrirse a pleno como requieren todos esos departamentos nuevos.
En agosto del año pasado, la empresa salió a emitir un comunicado desmintiendo supuestas falsas acusaciones de que había despedido a varias decenas de empleados y no cumplió con las indemnizaciones. En rigor, confirmó que si había desvinculado a 27 operarios, pero observando todas las normas.
La sociedad
Silvana Ratti S.A. es una sociedad con un directorio unipersonal, presidido por la propia Ratti, de 49 años, y a Alfredo Cortes, director suplente.
Es hija del desaparecido empresario Omar Ratti, uno de los mayores constructores de obra pública en Misiones en la primera década de este siglo, quien falleció en un trágico accidente del avión que él mismo piloteaba en julio del 2012.
El hermano de Silvana, Pablo Ratti, también tiene su propia empresa de construcción (Ratti Construcciones), que como muchas otras del sector, tuvo que achicarse en los últimos años tras el fuerte recorte en la obra pública y la crisis económica.
Plan B/ 8-3-2026
