La fuerte suba del impuesto Inmobiliario que decidió la Agencia Tributaria de Misiones (ATM), con incrementos en algunos casos que superan el 1.000%, generó un gran malestar en los contribuyentes, como no podía ser de otra manera.
Y uno de los sectores donde más impacto la suba de este gravamen, que no se actualizaba desde hacía muchos años, es el sector empresario, en especial el sector forestal.
Muchos empresarios están que trinan con las nuevas boletas del inmobiliario, a pesar de que buscaron canalizar los reclamos por la vía institucional, las cámaras y el diálogo directo con la ATM.
El inmobiliario se cobra sobre las propiedades productivas, y algunas empresas forestales tienen extensiones muy grandes de tierras en Misiones, y recibieron boletas con subas que consideran “astronómicas”, según comentó un ejecutivo a Plan B.
Lo que también genera malestar es que algunas empresas dicen que no hay un parámetro fijo o claro para incrementar el valor del impuesto, sino que se calcula teniendo en cuenta la “capacidad de pago” que la ATM le ve a cada contribuyente.
En algunos casos, ante un mismo terreno, una boleta viene con un fuerte incremento y otra con uno muy distinto.
En otros casos, a los contribuyentes les llama la atención los números redondos que arrojan los cálculos de la ATM, aplicando las alícuotas, y sospechan que los valores “son un dibujo”, donde lo que se tiene en cuenta, sin dudas, es la supuesta capacidad de pago del contribuyente en cuestión.
Hay que tener en cuenta que el Inmobiliario es el tercer impuesto en importancia de Misiones, pero debería ser un gravamen mucho más importante.
Según los datos oficiales del 2023 (los datos completos del 2024 aún no se publicaron), IIBB representó el 95%, el segundo impuesto que más recaudó fue Sellos con el 4%, mientras que Inmobiliario explicó el 1%, y el IPA menos de 1 punto porcentual de la recaudación total de la ATM.
¿Por qué recauda tan poco? ¿Por qué no se actualizaron las boletas en más de una década?
La respuesta tiene que ver con la distribución de la tierra en Misiones, tan desordenada que genera que muchas familias de bajos recursos viven sobre terrenos en zonas urbanas o tienen extensiones importantes, con muy poca capacidad de pago.
Es por eso que es difícil aplicar un parámetro fijo. ¿Cuánto vale un terreno en la Costanera de Posadas? Sin embargo, en esa franja cotizada, conviven mansiones y casas muy modestas, como testimonio de la forma en que creció esta ciudad.
En este contexto, la Confederación Económica de Misiones, haciéndose eco del reclamo de algunas de sus cámaras asociadas del interior de la provincia, le pidió a la ATM una prórroga en el cronograma de pagos.
Según fuentes de la CEM, mañana estaría saliendo la resolucón por la cual el primer vencimiento del Inmobiliario se pasa del 17 de enero (mañana) al 31 de enero.
“Esta gestión fue impulsada mediante el trabajo en equipo y en respuesta a los planteos realizados por las cámaras integrantes de la CEM que recogen y reflejan la realidad de las pymes a lo largo y ancho de la provincia”, indicaron fuentes de la entidad gremial empresaria a Plan B.
La importancia de este impuesto
Sin embargo, hace tiempo que en las discusiones sobre pactos fiscales, se viene negociando la necesidad de aumentar la recaudación de este impuesto, y en contrapartida bajar el gravamen de Ingresos Brutos que se considera regresivo.
Es decir, el impuesto inmobiliario es un gravamen que debería “cobrarle” más a los que más tienen. Mientras que un impuesto que se considera regresivo, implica que lo pagan por igual ricos y pobres, como sucede con el IVA, incluido en alimentos y productos de primera necesidad que son consumidores por igual por una persona de altos recursos o una familia vulnerable.
Sin embargo, en Misiones el Gobierno provincial viene estudiando hace tiempo incrementar el Impuesto Inmobiliario y siempre choca con un gran escollo.

Por el aumento del precio de las propiedades, sobre todo en zonas urbanas, se ha generado un fenómeno donde familias de bajos recursos pueden estar ocupando terrenos cuyas valuaciones fiscales harían que esas boletas del Inmobiliario fueran literalmente impagables.
Si bien esto se puede repetir en otras provincias, en Misiones es un marcado problema porque la forma en que se desarrolló la ciudad, hizo que en una misma cuadra puedan convivir una mansión de una familia de altos recursos y, casi literalmente, un rancho con gallinas en el fondo.
Milei y la motosierra a las provincias
Sin dudas, este revalúo del Impuesto Inmobiliario se enmarca en una política que en todo el país llevan adelante todas las provincias para buscar recursos fiscales en tiempos donde la “motosierra” de Nación promete seguir.
Las provincias necesitan conseguir de algún lado los recursos que Casa Rosada dejó de enviar, y que en muchos casos eran vitales para cubrir obras de infraestructura o atender programas de salud y educación
Plan B/ 16-1-2025