El Gobierno provincial aplicó un fuerte aumento del Impuesto Inmobiliario en Misiones, con incrementos que en valores porcentuales pueden superar incluso el 1000%.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que si bien los porcentajes de incrementos son espectaculares, el gravamen se encontraba muy atrasado, y según fuentes consultadas por el diario Primera Edición, no se retocaban desde hacía tres décadas.
Así, por ejemplo, según una partida consultada por Plan B, un departamento de 30 años, en el microcentro de Posadas (3 ambientes) pasó de pagar cuotas mensuales de 400 pesos el año pasado, a abonar 12 cuotas de 5.200 pesos este año.
Los incrementos no son todos iguales, y depende de distintas variables.
Cómo la ATM no comunicó el aumento, cada contribuyente se enterará del incremento cuando consulte la boleta o vaya a pagar.
Aunque el Inmobiliario, suele ser un gravamen que se paga con menos puntualidad que el IPA (automotor) o Ingresos Brutos, y como las cuotas son relativamente más bajas, hay quienes incluso esperan a que se acumule más de un año para cancelar la deuda con el fisco.
No se comunicó el incremento
Como siempre, la comunicación del aumento en el Impuesto Inmobiliario se hizo solamente publicitando las buenas noticias, pero sin mencionar el retoque en las partidas.
En las redes sociales, la ATM salió a comunicar los beneficios para pagar el Impuesto Inmobiliario, que incluyen un descuento del 30% si se genera la boleta en la página web del organismo fiscal.
También hay, como en el Impuesto al Automotor (IPA) la opción de pagarlo todo de una vez con un descuento. En este caso se corrió la fecha del pago anual al 17 de enero, es decir, en ocho días más.
Según la fuente citada por el diario Primera Edición, en muchos casos los vecinos y contribuyentes no habían actualizado ante Catastro las mejoras o edificiones que realizaron en sus predios y muchos estaban pagando por el Impuesto Inmobiliario, el gravamen correspondiente a un terreno baldío.
Según consignó el diario, la fuente dijo que desde 1995 no se actualizaban las valuaciones fiscales, y el ajuste se hizo teniendo en cuenta minuciosamente qué está pasando en otras provincias del país.
Aún con los incrementos, en base a esta comparativa, Misiones sigue ostentando un Impuesto Inmobiliario relativamente bajo a nivel país, de la misma forma que en otros gravámenes es un distrito “caro” como pasa con el IPA (comparado con Corrientes, por ejemplo).
O con Ingresos Brutos, donde más allá de las alícuotas, la forma de recaudar a través de la llamada “Aduana Paralela” también pone a Misiones al tope del ranking de presión impositiva y/o agresividad fiscal.
La importancia de este impuesto
El Impuesto Inmobiliario es el tercer impuesto que más recauda para Misiones, muy detrás de Ingresos Brutos (explica más del 96% de la reacaudación) y de impuesto de Sellos (3% aproximadamente).
Sin embargo, hace tiempo que en las discusiones sobre pactos fiscales, se viene negociando la necesidad de aumentar la recaudación de este impuesto, y en contrapartida bajar el gravamen de Ingresos Brutos que se considera regresivo.
Es decir, el impuesto inmobiliario es un gravamen que debería “cobrarle” más a los que más tienen. Mientras que un impuesto que se considera regresivo, implica que lo pagan por igual ricos y pobres, como sucede con el IVA, incluido en alimentos y productos de primera necesidad que son consumidores por igual por una persona de altos recursos o una familia vulnerable.
Sin embargo, en Misiones el Gobierno provincial viene estudiando hace tiempo incrementar el Impuesto Inmobiliario y siempre choca con un gran escollo.
Por el aumento del precio de las propiedades, sobre todo en zonas urbanas, se ha generado un fenómeno donde familias de bajos recursos pueden estar ocupando terrenos cuyas valuaciones fiscales harían que esas boletas del Inmobiliario fueran literalmente impagables.
Si bien esto se puede repetir en otras provincias, en Misiones es un marcado problema porque la forma en que se desarrolló la ciudad, hizo que en una misma cuadra puedan convivir una mansión de una familia de altos recursos y, casi literalmente, un rancho con gallinas en el fondo.
Milei y la motosierra a las provincias
Sin dudas, este revalúo del Impuesto Inmobiliario se enmarca en una política que en todo el país llevan adelante todas las provincias para buscar recursos fiscales en tiempos donde la “motosierra” de Nación promete seguir.
Las provincias necesitan conseguir de algún lado los recursos que Casa Rosada dejó de enviar, y que en muchos casos eran vitales para cubrir obras de infraestructura o atender programas de salud y educación.
Plan B/ 9-1-2025
